O melhor para o prédio

Extra, Ana Carolina Diniz, 16/set

Organizar a prestação de contas, o controle dos funcionários, ouvir as queixas dos moradores... a vida de síndico é conturbada e exige cada vez mais qualificação. Por isso, muitos condomínios vêm optando pela contratação do síndico profissional.

Nos 500 condomínios que administra no Rio, a Estasa observou um aumento de 300% entre 2013 e 2018 no número de prédios gerenciados por síndicos profissionais. Nos workshops promovidos pela empresa, cerca de 80% dos presentes já atuam como síndicos profissionais e 20% são moradores que estão exercendo a função.

Segundo a gerente geral de Gestão Predial da Estasa, Anna Carolina Chazan, as demandas a serem cumpridas pelos condomínios, como como auto-vistoria, certificação digital, e-social - todas com previsão de multa alta pelo descumprimento - aumentaram. Somadas às responsabilidades civil e criminal do síndico (pessoa física), fazem com que o síndico morador/ proprietário precise de capacitação para exercer a função.

Segundo o gerente de condomínios da Apsa, Jean Carvalho, as vantagens do síndico amador diante do profissional variam de condomínio para condomínio, mas geralmente a opção pela "terceirização" tem se dado pela falta de disponibilidade de um morador para o cargo.

MORADOR É MAIS PRESENTE

Anna Carolina pondera que o síndico morador está no condomínio com mais frequência e vive os problemas locais, facilitando a gestão.

- Por outro lado, o relacionamento entre os vizinhos muitas vezes fica prejudicado, pois o síndico precisa impor o cumprimento das regras e se torna uma figura antipática perante os demais.

Tenha cuidado na contratação

O cargo de síndico é eletivo e deve ser aprovado em assembleia - tanto faz se profissional ou amador. Já a remuneração varia. Ricardo Chalfin, diretor da Precisão Administradora, lembra que, para o morador, pode haver o pró-labore ou isenção parcial ou total da cota condominial, conforme a convenção.

- Quando se contrata uma empresa ou um profissional liberal a fim de realizar a função de síndico, a remuneração é direta. O profissional é considerado um prestador de serviços e, como tal, precisa ter uma empresa constituída, não existindo uma regra básica para quantificar especificamente o valor de referência, que varia a partir de um salário mínimo e pode chegar a R$ 20 mil.

DESCRIÇÃO CLARA

Anna Carolina, da Estasa, salienta que, deve ser feito um contrato com a descrição clara do serviço oferecido, do valor, horário das visitas ao condomínio, além de serem solicitadas referências anteriores de outros condomínios e submeter o currículo a uma análise rigorosa.

- E é muito importante um grupo de moradores dar suporte ao síndico para que ele tenha conhecimento dos problemas e possa agir, principalmente se é síndico externo, que não reside no condomínio - lembra.

Há quatro anos, a carioca Márcia Pereira, de 49 anos ingressou na área. Atualmente, é síndica de dois condomínios no Flamengo.

- Minha primeira experiência foi como subsíndica onde morava e fui convidada a atuar profissionalmente em outro condomínio. A partir dessa oportunidade, assumi o cargo e senti necessidade de me aprimorar e ter novos conhecimentos. Fiz cursos sobre código civil, previsão orçamentária, convenção de condomínio - conta ela.

DUAS MOEDAS

Morador

Vantagem: o síndico morador geralmente está no condomínio com mais frequência e vive os problemas locais, o que, em teoria, acaba facilitando a gestão. 

Desvantagem: nem sempre tem tempo ou conhecimento necessário para gerir o condomínio. E geralmente tem outra atividade profissional para conciliar com as inúmeras demandas do condomínio. No relacionamento com os vizinhos, precisa ser aquela pessoa que cobra, que estabelece regras e exige seu cumprimento, que é rigoroso com a manutenção e cobra melhorias dos prestadores de serviço e funcionários. Muitas vezes, tudo isso gera um desgaste de convivência, tornando o ambiente desagradável para se morar. "Muitos deixam de frequentar as áreas comuns, como piscina e play", conta Anna, da Estasa.

Profissional

Vantagem: Um síndico profissional com nível de conhecimento elevado em relação às suas atribuições e responsabilidades pode melhorar e facilitar a gestão e a organização do condomínio. Como é sua profissão, ele deve sempre estar atualizado. 

Desvantagem: como administra vários condomínios, nem sempre está presente quando é necessário.